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注文住宅は1000万台で建てられる?ローコストの注文住宅について

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「自分たちの家は欲しいが、住宅ローンの重圧を考えると、賃貸住宅で暮らす方が、ストレスがないように感じる」

「予算が少ないとは言え、建売住宅のように、すでに出来上がっている家は購入したくない」

出産や、子供の就学を機に、家づくりを考え始めた時、多くの人は、自分たちの家での暮らしを思い描くとともに、その代償として背負わなくてはならない住宅ローンのことを考えます。「家計に負担をかけないで、自分たちの家を建てる」ためには、どのような方法があるのでしょうか?

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1000万台で建てられる注文住宅の家づくりの始め方

家づくりの第一歩は、土地を探すことでしょうか?モデルハウスを回ることでしょうか?それは正解ではありません。まず初めにするべきことは、自分たちの建てたい家のイメージを作ることです。

見た目のイメージを考える

どんな外観デザインの家に住みたいですか?

室内はどんな雰囲気にしたいですか?

外観や内装に関するイメージは、インテリア雑誌や、インターネットの住宅関係のサイトで、たくさんの情報を得られます。

家族の暮らし方を考える

次に考えたいことは、家族の暮らし方です。

夫婦だけの家族、三世代が共に暮らす家族、家族で一緒に過ごすことが多い家族、生活の時間帯がばらばらの家族、来客の多い家族、少ない家族など、家族によって、暮らし方は異なります。その暮らし方に合った間取りを考えなくてはなりません。

間取りに関するイメージは、具体的に家族の暮らしを思い描くことで、徐々に作り上げていけます。

住宅の性能と機能を考える

同時に考えなくてはならないことは、住宅にどの程度の性能や機能を持たせたいかということです。

耐震性を高めれば、どんなに大きな台風や地震に襲われても安心です。

断熱性を高めれば、最小限の冷暖房で、快適な室内環境が調えられます。

床暖房を採り入れれば、冬を暖かく過ごせます。

全館空調を採り入れれば、1年を通して、適度な室温が維持されます。

太陽光パネルや、家庭用燃料電池(エネファーム)を採り入れれば、自分たちの家でエネルギーを創れます。

システムバスやシステムキッチンなど、住宅設備機器のグレードを上げれば、より贅沢な暮らしができます。

この他にも、住宅の性能や機能には、数えきれないほどの要素があります。特にエネルギーの消費にかかわる断熱性や、創エネルギーにかかわる太陽光パネルなどの設備は、暮らし始めてからのランニングコストにもかかわってきます。導入費用と、ランニングコストとの兼ね合いも、計算しておく必要があります。

性能や機能を高めれば高めるほど、暮らしは快適になりますが、並行して建築費も膨れ上がっていきます。外観デザインや内装のイメージ、理想の間取りに関しても同じことが言えます。外壁はタイル張りにしたい、内装はすべて自然素材にしたい、中庭のある家にしたい、広いリビングの他に、家族全員の広い居室、客間、独立型キッチンのある間取りにしたいというような希望を全部採り入れれば、膨大な建築費と広い土地が必要になってしまいます。

ただし、結果的に予算オーバーとなってしまうようなイメージであっても、自分たちの家に対する理想のイメージを作っておくことは大切なことです。

その上で、予算内で、理想の家づくりを進めるために、そのような希望に対し、「専門家としてのアドバイスを交えた、予算内で建てられる家づくりのサポート」を受ければ良いのです。

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低価格で注文住宅を建てる工務店を探す

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「専門家としてのアドバイスを交えた、予算内で建てられる家づくりのサポート」は、どうやったら受けられるのでしょうか?最も効率の良い方法は、地元の信頼できる工務店を探すことです。

予算とイメージに合う工務店を探す

地元の工務店には、いろいろな工務店があります。

注文住宅に特化した工務店と、リフォーム専門の工務店、注文住宅、リフォーム、リノベーションを全て引き受ける工務店など、業務内容の異なる工務店があります。

さらに、注文住宅に特化した工務店の中には、建築費の価格帯が異なる工務店があります。新築の場合は、注文住宅に特化した工務店、またはリフォーム、リノベーションも引き受けるが、主に行っている業務は新築住宅であり、コンスタントに新築住宅を、建築し続けている工務店が望ましい工務店です。

そのような工務店の中には、一般的な相場の建築費で、建築を請け負う工務店(2015年度のフラット35 注文住宅融資利用者の主要指標によれば、首都圏での注文住宅建築費の相場は、3,508万円です。)、相場以上の建築費で、高級注文住宅を請け負う工務店、相場より低価格な注文受託を請け負う工務店があります。

まず初めに、自分たちの予算に見合う建築費で、注文住宅を建築している工務店を探すことが重要です。どんなに「自分たちの理想のイメージ」に近いからと言って、予算内で収まらないような建築費の工務店には、建築を依頼できません。反対に、予算内に収まるからと言って、あまりに自分たちのイメージとはかけ離れている住宅を、建築している工務店も避けるべきです。

予算に見合う建築費、自分たちの理想のイメージに近い住宅を建築している工務店探しが、良い工務店探しです。地元の工務店の中から、1000万円台で注文住宅の建築を請け負っている会社で、理想の家のイメージに近い住宅を建築している工務店を探しましょう。

注意するべき点

ただし、この時に見逃してはならないポイントがあります。建材の質や住宅性能が低い、建築を下請け業者に丸投げしているなどの要因で、建築費を抑えている工務店が、絶対に存在しないとは言い切れないからです。実際に建築した住宅を見ずに話しを進めてしまうのはあまりに危険です。

とはいうものの、地元の工務店の場合、建築費を抑えるため、モデルハウスを持っていない工務店がほとんどです。その場合には、以前に施工した住宅の見学を依頼する、または工務店が行う見学会に参加するなど、必ず、施工した住宅を見ることが大切です。

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工務店と一緒に土地探しをする

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自分たちの予算と、理想のイメージに合う工務店が見つかれば、家づくりの成功はほぼ間違いありません。なぜなら、家の建築と同じくらい重要で、難しい土地探しという問題も、同時に解決するからです。

土地探しは、不動産業者に依頼して探す方法もありますが、施工を依頼する工務店と一緒に探す方法もあります。交通や日常の買い物、病院や学校などの利便性、緑が多く、犯罪が少ないなどの周辺の環境に関しては、何度も足を運べば、知ることができます。

しかし、土地の持つ条件については、専門家でなければ分からないことも、少なくありません。そのうちの一つは地盤の質です。地盤の質は、住宅の土台をしっかりと建てるために大切な要素です。もし地盤の質が軟弱であれば、地盤改良の費用がかさんでしまいます。

土地の形状や建築条件も、建築できる家の制限に影響があります。土地の形状や面積は、得られる居住面積に影響します。変形の土地や、十分な広さのない土地であっても、設計や間取りによっては、十分な居住面積を持つ家にすることもできます。

反対に、土地の条件によっては、敷地面積は広くても、十分な居住面積の得られる住宅を、建てられないこともあります。このような要素に関して、地元の工務店は、豊富な知識と情報網を持っています。工務店は、専門家の知識を持って、土地選びをするので、予算内で、依頼主の希望する居住面積を満たせる土地を見つけられます。

また、工務店に土地探しを依頼すれば、不動産業者と工務店の間に立って、連絡を取り合わなくてはならない、という煩雑さも避けられます。それを考えると、家づくりの第一歩は土地探しから始めず、工務店探しから始めることが、賢明な方法だということがわかります。

茨城県で、自分たちのイメージに沿った家を、予算内で建てられる工務店をお探しなら、ぜひエイ・ワンにご相談ください。エイ・ワンで家を建てられたお客様が、家づくりに満足し、幸せな毎日をお過ごしになられています。

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エイ・ワンの取り組み

夫婦で暮らす無垢材に囲まれた住宅の自転車|埼玉県鴻巣市の注文住宅,ログハウスのような木の家を低価格で建てるならエイ・ワン

無垢材を使った低価格住宅が、エイ・ワンの住宅の特徴です。

無垢材には、調湿性や断熱性があります。その結果、無垢材を使った家では、室内の温度や湿度が、自然に調えられ、必要最小限の冷暖房で、快適な室内環境を調えられます。その質感の良さが、インテリア性を向上させることもあり、人気の高い建材でもあります。

ところが、無垢材のフローリングは高そうだから…と思ってあきらめる人が、少なくありません。

エイ・ワンでは、坪数を効率化して床面積を抑える、携わる業種が最小限にする、モデルハウスを持たない、広告費をかけないなどの工夫によって、建築費を抑えています。

その結果、無垢材内装の住宅を低価格で実現しています。

無垢材の内装の家に住みたいけれど、手が届かないだろう…とあきらめる前に、ぜひエイ・ワンにご相談ください。無垢材を使った住宅を低価格で完成させます。

初めてのご相談から土地探し、プラン打合せ、設計、施工監理、アフターフォローまで、豊富な経験と、専門的な知識を基に、ご家族に寄り添って家づくりを進めていきます。

ご家族の構成、暮らし方、理想のイメージをお伺いし、ご家族が幸せな毎日を過ごせる家を、実現させます。

エイ・ワンで注文住宅を建てられたお客様の声をご覧ください。

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低価格注文住宅を建てるなら理想的な工務店 エイ・ワンにご相談ください。

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A-1グループは無垢材を内装に使ったログハウス風住宅など、低価格で暮らしやすいシンプルな住宅を建築する会社です。

低価格ではありますが、建築基準法で定められた耐震性以上の耐震性、家を劣化させない工法による高い耐久性、複層ガラスの窓や断熱材による高い断熱性を備えた長期優良住宅に対応することも可能な性能の住宅です。

長く住まえる家、快適な暮らしができる家は、住宅性能の高い家です。加えて、無垢材の内装の家は、天然の木材が持つ特性によって、家族の健康を守り、心を癒す住宅です。

A-1グループは、施主様のライフスタイルや人生観に合わせた住宅の在り方を常に考え、お客様にとって最適な解決策をご提案する暮らしやすい家の創り手です。

”全ては笑顔の為に”

これは、当社が常に心掛け、実践している家づくりのテーマです。

A-1グループでは、これまでに培ったノウハウと、数多く施主様の問題解決を行ってきた豊富な実績を基に、施主様の希望を叶える無垢材を使った家のプランを設計し、ご提案いたします。

ご提案の過程で、家族の夢や実現したいライフスタイルなどの、ご希望を存分にお聞かせください。
当社のスタッフが全力で、お客様の家づくりに寄り添います。

 

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