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テレワークで選択肢が広がる注文住宅の土地選び

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コロナ感染を防ぐ為の自粛期間中、テレワークをされていた方は多いことと思います。現在は、自粛期間が終わり、多くの企業が通常の業務を開始し、通勤する人も増えています。しかし、この期間にテレワークの良さを、実感した人が多いのではないでしょうか?

デパート、美容室といった接客業や、カルチャースクールなどの、テレワークだけでは、仕事が成り立たない業種もありますが、それ以外の業種では、テレワークの良い面に注目が集まっています。一部には、自粛期間が終わっても、今期はリモート授業を続ける大学もあります。

テレワークの良さの一つは、通勤時間の短縮と、満員電車に乗らなくても、仕事ができるということです。企業側にとっても、都心の高額なオフィスにかかる経費が、削減できることになります。

テレワークで、社内の業務効率を落とすことなく、反対に飛躍させる方法が見つかれば、世の中の流れとして、テレワークが増えていくだろうという意見を持つ識者も少なくありません。

そのような流れを考えると、注文住宅の土地選びの選択肢が、大きく広がります。なぜなら土地選びの際に、多くの人がこだわるのは、通勤の利便性だからです。勤務先のある駅に直通する路線や、乗り換えに便利な、急行の停車する駅を中心に、土地選びをするという方法です。

都心に直結し、急行が停車する駅がある地域は、普通列車しか停車しない駅より、土地の価格が高額です。駅から徒歩10分以内という条件を付ければ、さらに土地の価格は膨らみます。

しかし、テレワークが中心の業務形態になり、出勤は1週間に1回程度になれば、利便性を優先した高額な土地に、家を建てる必要はなくなります。それよりも、子育てのしやすい環境、緑が多く、毎日の暮らしを豊かな気持ちで過ごせる環境を優先して、土地選びができるようになるのではないでしょうか?

建築費と土地の価格のバランス

土地の価格は、地域によって大きく異なります。2020年の都道府県別の坪単価平均です。

公示地価平均 坪単価平均
東京都 116万0950円/㎡ 383万7852円/坪
神奈川県 25万6107円/㎡ 84万6634円/坪
埼玉県 16万1670円/㎡ 53万4448円/坪
千葉県 12万7920円/㎡ 42万2876円/坪
群馬県 4万4467円/㎡ 14万7000円/坪
栃木県 4万2485円/㎡ 14万0449円/坪
茨城県 3万4973円/㎡ 11万5615円/坪

 

次に、東京都内への通勤を想定した土地選びを例にとって考えてみましょう。

東京駅、品川駅、新宿駅などの乗り換えの利便性が高い駅まで、1時間前後に行ける路線には、JR京浜東北線・中央線・総武線・埼京線、小田急線、東急東横線・田園都市線、東武東上線、西武線新宿線・池袋線、つくばエキスプレスがあげられます。

県別の始発駅をみていくと、東京都では八王子駅や三鷹駅、唐木田駅、神奈川県では、桜木町駅、武蔵小杉駅、本厚木駅、埼玉県では、大宮駅、川越市駅、千葉県では津田沼駅、千葉駅、茨城県では、つくば駅、守谷駅などがあります。

これらの駅の周辺の土地の価格を見ていきましょう。

地域 駅名 駅全体の土地価格相場
東京都 JR中央線(快速)八王子駅 70.5 万円/坪
JR総武線 三鷹駅 182.9 万円/坪
小田急多摩線 唐木田駅 76.5 万円/坪
西武新宿線 小平駅 79.9 万円/坪
神奈川県 JR京浜東北線     桜木町駅 178.2 万円/坪
小田急小田原線    本厚木駅 80.6 万円/坪
東急東横線 武蔵小杉駅 222.9 万円/坪
埼玉県 JR埼京線 大宮駅 131.1 万円/坪
東武東上線 川越市駅 70.3 万円/坪
千葉県 JR総武線 津田沼駅 95.1 万円/坪
茨城県 つくばエクスプレス 守谷駅 33.7 万円/坪

 

通勤時間30分以内に比べると、かなり価格は抑えられますが、まだまだ高額です。もし、勤務先への利便性を土地探しの条件から外すことができれば、土地の価格はもっと抑えられます。加えて、環境の良さ、子育てのしやすさなど、日々の暮らしに重点を絞って土地選びができます。

同じ予算内で注文住宅を建てる場合、土地の価格が高額であれば、土地の面積を狭くすることになります。土地の面積を狭くするということは、十分な居住面積を確保するために、3階建てにするなど、建築費が嵩む要素が出てきます。土地を狭くしても、建築費が嵩んでしまえば、予算オーバーしてしまいかねません。

反対に、土地の価格が抑えられれば、余裕のある敷地に家を建てられます。広々とした庭のある家は、日当たりや風通しの良い家、窓からの景観を楽しめる家です。庭で子供を遊ばせたり、家族で寛ぎの時間を過ごしたりもできます。

そして、十分な居住面積を確保できるので、狭さによる間取りの制限がありません。家族の暮らしやすさを軸に、自由な設計と間取りの家づくりが進められます。加えて、自然豊かな郊外では、のびのびとした子育てができるでしょう。

土地の購入費と建築費のバランスを考えた時、土地の購入費が膨らみ過ぎれば、思うような家を建てられなくなってしまう恐れもあります。それを考えると、通勤の利便性を追うより、家で過ごす時間を上質にするという観点から、家づくりを考えても良いのではないでしょうか?

茨城県の余裕ある敷地に建つゆったり暮らせる家の建築実例

昨年までは、東洋経済新報社の調査による「住みよさランキング」に、いくつもの市が上位ランクインしていた茨城県ですが、今年から基準が変わり、ランクインしたのは、77位守谷市だけになってしまいました。

上位には、1位に石川県白山市、3位に石川県野々市など、北陸3県の7市がランクインしました。首都圏では、2位に文京区、14位に千葉県の印西市、18位に渋谷区がランクインしています。

ただ、首都圏の中でも、文京区や渋谷区の土地の価格は非常に高額です。それを考えると、千葉県や茨城県は、家を建てる地域として、手の届く範囲の土地の価格を持つ県ではないでしょうか?

特に茨城県は、県内の可住地面積が非常に広い県です。日本は、山地が多い国土なので、広い面積があっても、家を建てられない地域の面積が広い県も少なくありません。そんな中で、茨城県は、土地を建てられる地域が多く、1住宅あたりの敷地面積は、全国トップの広さです。

広い敷地があれば、隣家からの視線が気にならない環境、子供の泣き声で気を使わないですむ環境の家が実現します。

行方市の平屋|解放感のあるリビングとアイランドキッチン

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インディゴブルーの外壁が美しい、シンプルかつスタイリッシュなデザインの平屋です。平屋は、広い敷地がなくては建てられない贅沢な家です。

この建築実例は、そんな平屋に25.5帖のリビングと、リビングからつながるウッドデッキを備えたモダンな家です。

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木製の玄関ドアと屋根の軒天の無垢材が、モダンな平屋にアクセントを加えています。

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玄関からリビングへ繋がる通路は2つあります。左は通常通路で、右はウォークスルーの家族用玄関兼シューズクロークとなっています。「玄関を開けて家族の履物が散らかっている」状況を防ぐことができます。

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延べ床面積 110.96㎡(33.5坪)
価格帯 本体価格 1,000万円~1,499万円(税別)
LDKの広さ 25.5帖
nLDKタイプ 平屋 4LDK
仕様 Open

 

こちらから詳しくご覧いただけます。

 

つくば市の二階建て|薪ストーブ付きログハウス風住宅

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外観はシンプル、内装はログハウスのような心地よさに溢れた家です。

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ログハウスのような無垢材に囲まれた内装は、まるで非日常にいるかのような暮らしを送ることができます。

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ログハウスのような雰囲気を際立たせる薪ストーブは、冬の寒い時期に大活躍します。断熱性の高い住宅なので、薪ストーブだけで部屋の大半を暖めてくれます。

延べ床面積 89.43㎡ (27坪)
価格帯 本体価格 1,000万円~1,499万円(税別)
LDKの広さ 16.7帖
nLDKタイプ 2階建て 2LDK~3LDK
仕様 Woody

 

こちらから詳しくご覧いただけます。

 

建築事例

エイ・ワンの取り組み

夫婦で暮らす無垢材の平屋の自転車|鴻巣市の注文住宅,ログハウスのような木の家を低価格で建てるならエイ・ワン

無垢材を使った低価格住宅が、エイ・ワンの住宅の特徴です。

無垢材には、調湿性や断熱性があります。その結果、無垢材を使った家では、室内の温度や湿度が、自然に調えられ、必要最小限の冷暖房で、快適な室内環境を調えられます。その質感の良さが、インテリア性を向上させることもあり、人気の高い建材でもあります。

ところが、無垢材のフローリングは高そうだから…と思ってあきらめる人が、少なくありません。

エイ・ワンでは、坪数を効率化して床面積を抑える、携わる業種が最小限にする、モデルハウスを持たない、広告費をかけないなどの工夫によって、建築費を抑えています。

その結果、無垢材内装の住宅を低価格で実現しています。

無垢材の内装の家に住みたいけれど、手が届かないだろう…とあきらめる前に、ぜひエイ・ワンにご相談ください。無垢材を使った住宅を低価格で完成させます。

初めてのご相談から土地探し、プラン打合せ、設計、施工監理、アフターフォローまで、豊富な経験と、専門的な知識を基に、ご家族に寄り添って家づくりを進めていきます。

ご家族の構成、暮らし方、理想のイメージをお伺いし、ご家族が幸せな毎日を過ごせる家を、実現させます。

エイ・ワンで注文住宅を建てられたお客様の声をご覧ください。

建築事例

予算内で納得のいく家を建てたいとお考えでしたらエイ・ワンにご相談ください。

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A-1グループは無垢材を内装に使ったログハウス風住宅など、低価格で暮らしやすいシンプルな住宅を建築する会社です。

低価格ではありますが、建築基準法で定められた耐震性以上の耐震性、家を劣化させない工法による高い耐久性、複層ガラスの窓や断熱材による高い断熱性を備えた長期優良住宅に対応することも可能な性能の住宅です。

長く住まえる家、快適な暮らしができる家は、住宅性能の高い家です。加えて、無垢材の内装の家は、天然の木材が持つ特性によって、家族の健康を守り、心を癒す住宅です。

A-1グループは、施主様のライフスタイルや人生観に合わせた住宅の在り方を常に考え、お客様にとって最適な解決策をご提案する暮らしやすい家の創り手です。

”全ては笑顔の為に”

これは、当社が常に心掛け、実践している家づくりのテーマです。

A-1グループでは、これまでに培ったノウハウと、数多く施主様の問題解決を行ってきた豊富な実績を基に、施主様の希望を叶える無垢材を使った家のプランを設計し、ご提案いたします。

ご提案の過程で、家族の夢や実現したいライフスタイルなどの、ご希望を存分にお聞かせください。
当社のスタッフが全力で、お客様の家づくりに寄り添います。

 

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