注文住宅の土地探し｜コツや流れを解説！よくある疑問も解決

注文住宅を建てる上で、理想の土地探しは家づくりの第一歩です。

しかし「どんな手順で探せばいいのか」「どこに相談すればよいのか」と悩む人も少なくありません。

そこで本記事では茨城県のハウスメーカー「A-1 home」が、注文住宅の土地探しの流れや探し方、スムーズに進めるためのコツについてわかりやすく解説します。

初めての土地探しでも失敗しないためのポイントを、ぜひ参考にしてみてください。

注文住宅の土地探しの流れ

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ここではまず、注文住宅の土地探しの流れについて解説します。

予算計画を立てる

注文住宅では、「土地代＋建物費用＋諸費用（登記・税金など）」をトータルで考慮して資金計画を立てましょう。

土地に資金をかけすぎると建物のグレードを下げざるを得ないケースもあるため、バランスが重要です。

自己資金と住宅ローンの借入可能額を把握して上限を決めておくと、スムーズに候補を絞り込めます。

希望エリアをピックアップする

予算が決まったら、住みたいエリアを複数候補に挙げて比較します。

通勤・通学の利便性や周辺の生活環境、将来の地価動向も考慮しましょう。

その際には自治体の開発計画や防災マップなども確認し、安心して長く暮らせる地域かどうかを見極めることが大切です。

茨城エリアにおける家づくりのトレンドについては、以下もチェックしてみてください。

関連コラム：茨城で「平屋」が人気！｜ローコストでもおしゃれな新築計画！

土地を調査する

気になる土地が見つかったら、法的条件や地盤などを調査します。

具体的には用途地域や建ぺい率・容積率を確認し、希望する家が建てられるかをチェックしましょう。

地盤調査や周辺環境の確認も重要で、とくに日当たり・道路との高低差・上下水道の引き込み状況などは後々の工事費や住み心地にも影響します。

住宅ローンの審査・契約

土地購入には住宅ローンを利用するケースが多いため、事前審査を受けておくと安心です。

土地だけを先に購入する場合には、「土地先行ローン」や「つなぎ融資」を活用できます。

土地と建物をセットで検討する場合は、建築計画の概要も提示して審査をスムーズに進めましょう。

ただし金融機関によって条件や審査基準が異なるので、複数社を比較検討するのがおすすめです。

土地の売買契約・購入

購入したい土地が決まったら、売買契約を結びます。

契約前に重要事項説明を受け、土地の権利関係や制限事項を必ず確認しましょう。

契約書には手付金や引き渡し時期、違約時の取り扱いなどが記載されるため、内容に不明点があればその場で確認すると安心です。

登記手続き

土地の所有権を正式に取得するには、登記手続きが必要です。

また登記完了後は土地の固定資産税が発生するため、翌年度の納税通知に備えておきましょう。

注文住宅の土地を探す手段・方法

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ここでは、注文住宅の土地を探す主な手段や方法について解説します。

現地を歩いて探す

実際に現地を歩いて探す方法は、周辺の雰囲気や生活環境を肌で感じられるのが大きなメリットです。

売地の看板が見つかる等、インターネットには載っていない土地の情報が手に入る場合もあります。

ただし、移動の手間や費用が掛かってしまう点には注意が必要です。

インターネットサイト

不動産ポータルサイトなど、インターネットでも豊富な土地情報をチェックできます。

条件検索でエリア・価格・面積などを絞り込めるため、効率的に比較検討できるのが魅力です。

ただし人気の土地はすぐに成約してしまうので、気になる物件があれば早めに問い合わせるようにしましょう。

不動産会社

不動産会社を活用する方法は、最新情報や未公開物件を紹介してもらえる点が強みです。

担当者に希望条件を伝えておくと、新しい土地が出た際にすぐ連絡をもらえることもあります。

土地の価格交渉や契約手続きのサポートも受けられるため、初めての土地探しでも安心です。

ハウスメーカー

ハウスメーカーでは、自社ネットワークを活かして土地情報を提供してくれることが多く、建物と土地を一括で提案してもらえるのが強みです。

建築条件付き土地を扱っているケースもあり、トータルで予算や設計を考えたい場合に向いています。

工務店・建築会社

工務店や建築会社に相談すると、建築計画を前提に土地を一緒に探してもらえます。

建物とのバランスを考えながら土地選びができるため、希望する家が建てやすい土地を見つけやすいのがメリットです。

とくに地域密着の工務店ならエリア特有の地盤や条例にも詳しく、実用的なアドバイスを受けられます。

注文住宅では、土地に合わせた建物の計画も大切です。ぜひ以下もチェックしてみてください。

関連コラム：自由設計を徹底解説丨注文住宅や建売住宅との比較やメリット・デメリット

注文住宅の土地探しのコツ

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ここでは、注文住宅の土地探しのコツをまとめて解説します。

積極的に現場に足を運ぶ

周辺の環境や日当たり、交通量、近隣の雰囲気などは、現地でしかわからない情報です。

そのためインターネットや図面での情報だけで判断せず、実際に現地へ足を運ぶことが大切です。

また平日と休日、昼と夜など時間帯を変えて確認すると、生活のイメージをより具体的に描けます。

実際に五感で確かめることで、後悔のない土地選びにつながります。

決断は早めにする

条件の良い土地はすぐに売れてしまうため、気になる物件が見つかったら早めの決断が重要です。

とくに人気エリアでは、迷っている間に他の購入希望者に先を越されることもあります。

事前に予算や希望条件を明確にしておき、納得のいくスピーディーな判断を心がけると成功につながります。

家屋付の土地も候補に入れる

もし希望の土地が見つからない場合は、「古家付き土地」や「中古住宅付き土地」も選択肢に入れてみましょう。

建物を解体して更地にすれば、希望の注文住宅を建てられるケースもあります。

更地より価格が抑えられていることも多く、費用面でメリットが得られる可能性があります。

解体費用や再建築の可否を事前に確認し、トータルコストで判断することがポイントです。

注文住宅の土地探しで気になる疑問

ここでは、注文住宅の土地探しで気になる疑問について解説します。

土地探し期間の目安は？

土地探しの期間は、3〜6か月程度が目安です。

ただし希望条件が多い場合や人気エリアを狙う場合は、1年近くかかることもあります。

そのため焦らずに複数の候補を比較し、希望条件に優先順位をつけて探すことが大切です。

できれば早めに相談して情報を集めると、理想の土地に出会える確率が高まります。

土地探しは業者に依頼するべき？

効率よく理想の土地を見つけたいなら、専門業者に依頼するのがおすすめです。

とくに地元の工務店などは、未公開物件といった最新情報を持っている場合もあります。

自分で探すよりも早く好条件の土地に出会える可能性が高く、契約や手続きのサポートも受けられます。

このように、土地に合わせた総合的な住宅計画なら工務店への相談が近道です。

基本的な住宅計画のポイントについては、以下もチェックしてみてください。

関連コラム：【7ステップ】新築を建てる前に知っておきたい基本的な流れと費用計画｜失敗しない家づくり

茨城で注文住宅を実現するならA-1 homeにお任せください

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「A-1 home」は、茨城県を中心に注文住宅を手がける建築会社です。

土地探しに強みがあり、自社取扱の土地のご提案も可能です。

家づくりの成功は土地選びから始まるため、理想の注文住宅をお考えの方は、ぜひ「A-1 home」にご相談ください。

豊富な経験と確かな技術で、快適な住まいづくりをお手伝いいたします。