1.5階建てと平屋の違いとは？間取り・実例から向いている家を解説【茨城・千葉・栃木】

平屋の暮らしやすさに憧れつつ、「もう少し部屋数や収納が欲しい」と感じている方には、1.5階建てが選択肢のひとつになります。

1階を生活の中心にしながら一部に2階空間を設けることで、平屋と2階建ての中間のような住まいをつくれるためです。

この記事では、1.5階建てと平屋の違いから間取りのタイプ、「A-1home」が手がけた実例、どのようなご家族に向いているかまで、茨城・千葉・栃木で家づくりを検討している方に向けて分かりやすく解説します。

【この記事でわかること】

• 1.5階建てには明確な定義がなく、2階に個室を作る本格タイプからスキップフロアを活用する手法まで、敷地条件に合わせた柔軟な間取りの作り方がわかります。
• 1.5階建ての建築費用や固定資産税は平屋より一律に高くなるわけではありません。基礎や屋根の面積で総額が変動するという、コストに関する正しい比較基準がわかります。
• 将来を見据えた「ワンフロアの暮らし」をベースにしながら、今の「必要な個室」も確保できる、1.5階建ての住まいづくりが適しているご家族の条件がわかります。

1.5階建てとは、平屋と2階建てのハイブリッド

「1.5階建て」は建築基準法などで定められた正式な建物の区分ではなく、住宅会社などが使う呼び方です。

一般的には、平屋をベースにしながら一部に2階空間を設けた住まいを指します。

1階を暮らしの中心にしつつ、必要な部分だけ2階を活用することで、平屋と2階建ての中間のような住まいにできるのが特徴です。

平屋・1.5階建て・2階建てには、以下のような違いがあります。

平屋との大きな違いは、2階の部分を設けることで、限られた床面積でも部屋や収納を確保しやすくなることです。

1階にLDKや水回りなど日常的に使う空間をまとめ、足りない部分を2階で補う間取りも考えられます。

一方、2階建てと比べると、2階を必要な範囲に抑えることで、1階中心の暮らしをつくりやすい点が特徴です。

リビングや水回り、寝室などを1階にまとめれば、階段を使う場面を少なくすることもできます。

また、1.5階建てと似た住まいに「ロフト付き平屋」があります。

ロフトは建築基準法上の条件を満たした付属空間として設けられるのに対し、1.5階建ては2階部分を生活空間として設ける住まいを指すことが一般的です。

建築基準法で定められているロフトの詳細な条件や、おすすめの使い方については、こちらの記事をご確認ください。

▶️️関連コラム：ロフトの高さは何cmまで？建築基準法の注意点と失敗しない使い方

1.5階建てで多く採用される間取り

1.5階建てには明確な定義がないため、住宅会社によって提案される間取りには幅があります。

一般的には、平屋をベースに一部だけ2階の空間を設けた住まいを指すことが多く、代表的なのが「2階に個室を設けるタイプ」です。

また、住宅会社によっては、スキップフロアや小屋裏収納を取り入れて縦の空間を活用することも、1.5階建てに近い間取りのひとつとして紹介しています。

ここでは、それぞれの特徴を見ていきましょう。

2階に個室を持つ本格タイプ

多くの方がイメージする1.5階建ては、2階部分に寝室や子ども部屋などの「個室」を設けるタイプです。

1階にLDKや水回りといった生活の拠点をまとめ、2階をプライベート空間として活用します。

この間取りの特徴は、主に以下の通りです。

• ・限られた敷地でも必要な部屋数を確保しやすい
• ・1階をコンパクトにまとめ、庭や駐車場などの敷地に余裕を持たせられる
• ・1階LDKに勾配天井を取り入れるなど、平屋らしい開放感をつくり出せる

「普段の生活は1階で完結させつつ、個室もしっかり欲しい」というご家庭にぴったりの間取りです。

1.5階建てとよく似た呼び方に「半平屋」もあります。

呼び方は違っても、平屋に一部2階を加えるという考え方は共通しているので、さらに詳しい間取り事例や特徴については、こちらの記事をご確認ください。

▶️️関連コラム：半平屋とは｜間取りやメリット・デメリットを解説

スキップフロア・小屋裏収納タイプ

平屋をベースに、スキップフロア（床の高さを部分的に変える設計）や小屋裏収納（屋根裏のスペースを収納として活用する仕組み）を取り入れ、空間を立体的に使う方法もあります。

このスタイルを取り入れると、以下のようなメリットが期待できます。

• ・本格的な2階をつくらなくても、収納や趣味のスペースを確保できる
• ・平屋の暮らしやすさをそのままに、空間のゆとりをプラスできる
• ・階数を増やさずに、1.5階建てのような縦の広がりを生み出せる

独立した個室が不要な場合でも、限られた面積を無駄なく活用できる点が魅力です。

平屋の間取りに立体的な変化を加える有効なアイデアとして、ぜひ検討してみてください。

【実例】平屋のような開放感を持つ1.5階建ての家 

▶️️【1.5階建て/37坪/3LDK】ナチュラルモダンな白壁の家　行方市

ここからは、「A-1home」が実際に手がけた住まいを紹介します。

まずは、2階に個室を設けた本格タイプの1.5階建てです。

延床面積は37.3坪の3LDKで、LDKは23.6帖の広さがあり、勾配天井を活かした開放的なLDKが特徴です。

天井や床には無垢のパイン材をふんだんに使い、壁はやわらかい印象のホワイトで仕上げています。

キッチンは対面タイプなので、家事をしながらご家族と顔を合わせたり、会話をしたりしやすい配置です。

間取りで工夫されているのが、2階の子ども部屋への動線です。

子ども部屋へ行くには必ずLDKを通る設計になっており、お子さまが成長してもご家族が顔を合わせる機会をつくりやすくしています。

2階に個室を設けながらも、ご家族がそれぞれの空間に閉じこもりすぎないよう配慮されています。

敷地内にはご両親の住まいもあり、ご家族が集まる場としても使いやすい住まいになりました。

太陽光パネルも搭載し、売電収入を住宅ローンの返済に充てられる計画です。

こちらの事例は、ぜひルームツアー動画でもご確認ください。

平屋のような開放感を保ちながら、必要な個室もしっかり確保したい場合は、このように2階の部分を限定して設ける方法があります。

「A-1home」では、平屋だけでなく、暮らしに必要な空間を1階と2階に分けた住まいもご提案しています。

【実例】スキップフロア・小屋裏収納で広がりをつくる平屋 

▶️️行方市の平屋｜空間を縦にも有効活用。スキップフロア・小屋裏収納のある平屋

続いて紹介するのは、茨城県行方市に建てた平屋です。

分類としては平屋ですが、スキップフロアと小屋裏収納を取り入れ、1.5階建てに近い縦の空間の使い方を実現しています。

LDKにはコルクフローリングを採用し、大きな窓から光が入る明るい空間に仕上げました。

キッチンはアイランドタイプで、LDK内には収納も確保しています。

水回りには独立した洗面台を設け、玄関にはシューズクローク、ご家族の衣類をまとめて収納できるファミリークロークも備えました。

ランドリールームも設け、洗濯に関わるスペースをまとめられるようにしています。

内装は白いクロスと白い建具で統一し、あらわしにした梁（梁がそのまま見えるデザイン）がLDKのアクセントになっています。

シンプルな色使いの中に、木のぬくもりを感じられる仕上がりです。

この家のように、平屋をベースにスキップフロアや小屋裏収納を組み合わせれば、階を増やさずに空間を立体的に活用することも可能です。

1.5階建てにするか迷っている場合は、こうした平屋の間取りも比較してみると、自分たちに合う住まいを考えやすくなります。

「A-1home」では、平屋の間取りについても、土地の条件やご家族の希望を踏まえてご提案しています。

「A-1home」のコンセプトは、こちらのページよりご確認ください。

▶️️コンセプト【無垢材を使った注文住宅を低価格で】

1.5階建てのメリット・デメリット

1.5階建てを検討するときは、平屋の暮らしやすさをどこまで残したいか、2階の部分に何を求めるかを考えることが大切です。

ここでは、平屋と2階建て、それぞれと比較したときのメリット・デメリットを整理します。

平屋と比較したメリット

1.5階建てには、平屋では敷地の広さが必要になりやすい部分を、2階の空間で補えるメリットがあります。

• ・部屋数や収納スペースを平屋より確保しやすい
• ・同じ延床面積でも、建物をコンパクトにまとめやすい

平屋の場合、寝室や子ども部屋、収納などをすべて1階に配置する必要があります。

そのため、必要な部屋数が多いほど、建物を横に広げるための土地が必要です。

一方、1.5階建てなら一部の個室などを2階に配置できるため、土地の広さに限りがある場合でも、必要な床面積を確保する方法のひとつになります。

また、1階にLDKや水回り、寝室などを集めれば、日常生活で階段を使う場面を減らすことも可能です。

将来的な暮らしを考えながら、1階と2階の役割を分けられる点も特徴です。

2階建てと比較したメリット

一般的な総2階建てと比べると、1階だけで生活を完結させやすい間取りをつくれる点が特徴です。

リビングや水回り、主寝室などを1階に集めれば、階段を使う頻度も抑えられます。

将来的なライフスタイルの変化にも対応しやすい住まいになります。

1.5階建てのデメリットと注意点

完全にフラットな平屋とは異なり、2階を設けることで階段を使う場面は生まれます。

たとえば、2階に収納や個室を多く配置すると、物を持って階段を上り下りする機会が増えるため、「2階に何を置くか」を慎重に考えることが重要です。

また、建築コストについても注意が必要です。

1.5階建ては、一般的な総2階建てと比べると1階部分の基礎や屋根の面積が広くなるため、割高になりやすい傾向があります。

さらに平屋と比較した場合でも、階段を設ける費用や、複雑な屋根形状になることでコストが上がるケースが少なくありません。

固定資産税は1.5階建てだから一律に高くなるわけではない

固定資産税も、1.5階建てという呼び方だけで税額が決まるわけではありません。

建物の床面積や構造、使用されている資材・設備などをもとに評価されるため、平屋や2階建てとの税額の差も建物ごとに異なります。

したがって、「1.5階建てにすると固定資産税が高くなる」と一律に考える必要はありません。

実際の税額を知りたい場合は、建てる地域や建物の仕様をもとに確認することが確実です。

〈参考〉総務省『固定資産税』

1.5階建ての家はこんなご家族に向いている

ここまで見てきた特徴を踏まえると、1.5階建ては「平屋の暮らしやすさを取り入れつつ、将来必要になる空間も確保したいご家族」に向いています。

具体的には、以下のようなケースが考えられます。

• ・子育て中で、将来的に子ども部屋などの個室が必要になるご家族
• ・平屋を希望しているものの、必要な床面積を確保できるほど広い土地を用意しにくいご家族
• ・ご家族それぞれの時間を大切にしながら、家の中でお互いの気配も感じられる暮らしを望むご家族
• ・将来の暮らしも考えて、日常生活の中心を1階に置いておきたいご家族

特に、お子さまが小さいうちは1階を中心にご家族で過ごし、成長したら2階の個室を使うといった暮らし方も検討可能です。

家族構成や年齢によって必要な空間が変わるご家庭では、1階と2階の役割を分けておくことが選択肢になります。

一方で、将来的にも2階を使う予定がなく、階段のない暮らしを優先したい場合は、平屋のほうが適しています。

必要な部屋をすべて1階に配置できるだけの敷地を確保できるなら、無理に1.5階建てを選ぶ必要もありません。

1.5階建てと平屋のどちらが合っているかは、ご家族の人数だけでなく、土地の広さや将来どのように暮らしたいかによって変わります。

「部屋数を増やしたいから1.5階建て」と決めるのではなく、今後の暮らしまで含めて比較することが大切です。

そもそも平屋と2階建てのどちらを選ぶべきか迷っている場合は、具体的な決め方をまとめたこちらの記事をご確認ください。

▶️️関連コラム：二階建てと平屋どちらが良いのか｜9つの比較ポイントや迷ったときの決め方を解説

平屋と1.5階建てで迷ったら「A-1home」にご相談ください

1.5階建ては、1階を暮らしの中心にしながら、一部に2階の空間を設けることで、平屋では確保しにくい部屋数や収納を補いやすい住まいです。

一方で、階段が必要になることや、間取りによって建築コストが変わることなども考慮する必要があります。

平屋と1.5階建てのどちらが合うかは、家族構成や土地の広さ、現在だけでなく将来の暮らし方まで含めて判断することが大切です。

「A-1home」では、茨城・千葉・栃木を施工エリアとして、土地の条件やご家族の希望に合わせた住まいをご提案しています。

平屋にするか1.5階建てにするかまだ決まっていない方も、希望する暮らしや間取りを含めてご相談いただけます。

資料請求や無料相談を利用し、ご家族に合う住まいの形を一緒に検討してみてください。